1- Genel Açıklama ve Amaç;
Çevre ve Şehircilik
Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü tarafından
20.01.2015 tarihinde KİRA YARDIMI UYGULAMALARI KILAVUZU’nu yayımlandı.
Kılavuzun amacı; 6306
sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 5.
Maddesi ve Uygulama Yönetmeliği’nin 16. Maddesi hükümleri uyarınca riskli
olarak tespit edilen yapılardaki hak sahiplerine Çevre ve Şehircilik İl
Müdürlükleri tarafından yapılacak olan kira yardımları ile ilgili olarak
başvurunun alınmasını, incelenmesini ve ödeme yapılıncaya kadar olan süreç
açıklanmaktadır.
2. Başvuru Süreci;
Konutu veya işyeri riskli
olarak tespit edilen hak sahipleri; kira yardımı için bulundukları ildeki Çevre
ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne başvuru yapacaklardır. İl Müdürlüğü, hak
sahipleri tarafından yapılan kira yardımı başvurularını aşağıda belirtilen
hususlara göre değerlendirecek, uygun gördüklerini onaylayarak ödeme evrağına
bağlayacaktır.
2.1 Riskli Olarak Tespit Edilen
Konutta İkamet Eden Maliklerden;
a) Başvuru dilekçesi,
(Islak imzalı olmalıdır.)
b) Nüfus cüzdanı
fotokopisi,
c) Riskli Yapı Tespit
Raporu (Yetkilerce Onaylı),
d) Tapu belgesi ve
taşınmaza ait güncel tapu kaydı,
Bağımsız bölümü belli
olmayan arsa paylı tapularda ayrıca riskli yapı tespit raporunda belirtilen
adres ve ada/parsel bilgileri ile uyumlu olacak şekilde bağımsız bölümü
gösterir emlak vergi beyannamesi istenecektir.
e) Riskli yapı tespit
raporunda belirtilen adres ile uyumlu olacak şekilde malik adına kayıtlı
(elektrik, su, doğalgaz, telefon hizmetleri ile ilgili) son üç aya ait fatura,
f) Yıkılan Yapılar Formu
(Islak imzalı ve mühürlü),
Binanın yıkıldığını teyit eden
Belediye/İlgili Kurumca verilmiş ıslak imzalı ve mühürlü yazı istenecektir.
g)
Malikinriskliolaraktespitedilenyapıdaikametettiğineveriskliolaraktespitedilen
yapıyı tahliye ettiğine dair eski ve yeni adresini gösteren İl/İlçe Nüfus ve
Vatandaşlık Müdürlüğünden alınacak, imzalı ve mühürlü Adres Bilgileri Raporu,
h) Hak sahibine/vekiline
ait vadesiz, TL, T.C. Ziraat Bankası A.Ş.’ye ait hesap cüzdanı fotokopisi
alınacaktır.
NOT: Tüm belgelerin aslı
veya fotokopisi alınmalıdır. Fotokopi alınmışsa “aslı görülmüştür” kaşesi
basılmalı ve işlemi yapan kişinin adı-soyadı yazılarak imzalanmalıdır.
3.2 Riskli Olarak Tespit
Edilen İşyerinde İkamet Eden Maliklerden;
a) Başvuru dilekçesi,
(Konut maliki için istenen başvuru dilekçesi alınacaktır ve dilekçe ıslak
imzalı olmalıdır.)
b) Nüfus cüzdanı
fotokopisi, (Firmayı temsile yetkili kişilerin)
c) Riskli Yapı Tespit
Raporu (Yetkilerce Onaylı),
d) İmza sirküleri, (Firmayı
temsile yetkili kişilerin)
e) Tapu Belgesi ve
Taşınmaza Ait Güncel Tapu Kaydı,
Bağımsız bölümü belli
olmayan arsa paylı tapularda ayrıca riskli yapı tespit raporunda belirtilen
adres ve ada/parsel bilgileri ile uyumlu olacak şekilde bağımsız bölümü
gösterir emlak vergi beyannamesi istenecektir.
f) Malikin riskli yapı onay
tarihinden önce riskli yapıda işyeri bulunduğuna dair riskli yapı tespit
raporunda belirtilen adres bilgileri ile uyumlu ve bağımsız bölümü gösteren
firma veya firma sahibi üzerine kayıtlı son üç aya ait elektrik, su, doğalgaz,
veya telefon faturası ve riskli yapı onay tarihinden önce riskli yapıda işyeri
bulunduğuna dair riskli yapı tespit raporunda belirtilen adres bilgileri ile
uyumlu son üç aya ait bağlı olduğu oda sicil kaydı,
g) Yıkılan Yapılar Formu
(Islak imzalı ve mühürlü),
Binanın yıkıldığını teyit
eden Belediye/İlgili Kurumca verilmiş ıslak imzalı ve mühürlü yazı istenecektir
h) Riskli yapının onay
tarihinden sonra tahliye edildiğine dair yeni adresini gösteren vergi
dairesinden alınmış yazı veya bağlı olduğu ilgili meslek odasından alınacak
sicil kaydı,
ı) İşyerinin kapatılmışsa
kapatıldığına dair ilgili vergi dairesi veya meslek odasından alınacak yazı,
i) Gerçek/Tüzel kişiye ait
vadesiz, TL, T.C. Ziraat Bankası AŞ’ye ait hesap cüzdanı fotokopisi
alınacaktır.
Başvurunun firma
yetkilileri tarafından yapıldığı durumlarda, gerçek kişinin TC Kimlik Numarası
ve Hesap Numarasının uyumlu olmasına dikkat edilmelidir. Aynı şekilde başvuru
tüzel kişilik adına yapılmış ise Ticaret Ünvanı, Vergi Kimlik Numarası ile
Hesap Numarası uyumlu olmalıdır.
NOT: Tüm belgelerin aslı
veya fotokopisi alınacaktır. (Fotokopi alınmışsa “aslı görülmüştür” kaşesi
vurulacak, işlemi yapan kişinin adı-soyadı yazılacak ve imzalanacaktır.)
3.3 Riskli Olarak Tespit
Edilen Konutta İkamet Eden Kiracılardan;
a) Başvuru dilekçesi,
(Islak imzalı olmalıdır.)
b) Nüfus cüzdanı
fotokopisi,
c) Riskli Yapı Tespit
Raporu (Yetkilerce Onaylı),
d) Riskli yapıda ikamet
ettiğine dair riskli yapı tespit raporunda belirtilen adres bilgileri ile
uyumlu olacak şekilde riskli yapı onay tarihinden önceki son üç aya ait
elektrik, su, doğalgaz veya telefon faturası,
e) Kiracının riskli olarak
tespit edilen yapıda ikamet ettiğine ve riskli olarak tespit edilen yapıyı
tahliye ettiğine dair eski ve yeni adresini gösteren İl/İlçe Nüfus ve
Vatandaşlık Müdürlüğünden alınacak, imzalı ve mühürlü Adres Bilgileri Raporu,
f) Yıkılan Yapılar Formu,
(Islak imzalı ve mühürlü) Binanın yıkıldığını teyit eden Belediye/İlgili
Kurumca verilmiş ıslak imzalı ve mühürlü yazı istenecektir
j) Kiracı/vekiline ait
vadesiz, TL, T.C. Ziraat Bankası A.Ş.’ye ait hesap cüzdanı fotokopisi
alınacaktır.
NOT: Tüm belgelerin aslı
veya fotokopisi alınmalıdır. Fotokopi alınmışsa “aslı görülmüştür” kaşesi
vurulmalı, işlemi yapan kişinin adı-soyadı yazılmalı ve imzalanmalıdır.
3.4 Riskli Olarak Tespit
Edilen Konutta İkamet Eden Sınırlı Ayni Hak Sahiplerinden;
a) Başvuru dilekçesi,
(Konut maliki için istenen başvuru dilekçesi alınacaktır ve dilekçe ıslak
imzalı olmalıdır.)
b) Nüfus cüzdanı
fotokopisi,
c) Riskli Yapı Tespit
Raporu (Yetkilerce Onaylı),
d) İntifa hakkını gösteren
Tapu Belgesi ve Taşınmaza Ait Güncel Tapu Kaydı,
Bağımsız bölümü belli
olmayan arsa paylı tapularda ayrıca riskli yapı tespit raporunda belirtilen
adres ve ada/parsel bilgileri ile uyumlu olacak şekilde bağımsız bölümü
gösterir emlak vergi beyannamesi istenecektir.
e) Yıkılan Yapılar Formu
(Islak imzalı ve mühürlü),
Binanın yıkıldığını teyit eden
Belediye/İlgili Kurumca verilmiş onaylı yazı istenecektir.
f) Riskli yapı tespit
raporunda belirtilen adres ile uyumlu olacak şekilde sınırlı ayni hak sahibi
adına kayıtlı riskli yapı onay tarihinden önceki son üç aya ait elektrik, su,
doğalgaz veya telefon faturası,
g) Sınırlı ayni hak
sahibinin riskli olarak tespit edilen yapıda ikamet ettiğine ve riskli olarak
tespit edilen yapıyı tahliye ettiğine dair eski ve yeni adresini gösteren
İl/İlçe Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğünden alınacak, imzalı ve mühürlü Adres
Bilgileri Raporu,
h) Sınırlı Ayni Hak
Sahibine/vekiline ait vadesiz, TL, T.C. Ziraat Bankası A.Ş.’ye ait hesap
cüzdanı fotokopisi alınacaktır.
NOT: Tüm belgelerin aslı
veya fotokopisi alınmalıdır. Fotokopi alınmışsa “aslı görülmüştür” kaşesi vurulmalı,
işlemi yapan kişinin adı-soyadı yazılmalı ve imzalanmalıdır.
3.5 Riskli Olarak Tespit
Edilen Yapıda İşyeri Bulunan Sınırlı Ayni Hak Sahiplerinden;
a) Başvuru dilekçesi,
(İşyeri maliki için istenen başvuru dilekçesi alınacaktır ve dilekçe ıslak
imzalı olmalıdır.)
b) Nüfus cüzdanı
fotokopisi, (Firmayı temsile yetkili kişilerin)
c) Riskli Yapı Tespit
Raporu (Yetkilerce Onaylı),
d) İmza sirküleri, (Firmayı
temsile yetkili kişilerin)
e) İntifa hakkını gösteren
Tapu Belgesi ve Taşınmaza Ait Güncel Tapu Kaydı,
Bağımsız bölümü belli
olmayan arsa paylı tapularda ayrıca riskli yapı tespit raporunda belirtilen
adres ve ada/parsel bilgileri ile uyumlu olacak şekilde bağımsız bölümü
gösterir emlak vergi beyannamesi istenecektir.
f) Sınırlı ayni hak
sahibinin riskli yapı onay tarihinden önce riskli yapıda işyeri bulunduğuna
dair riskli yapı tespit raporunda belirtilen adres bilgileri ile uyumlu ve
bağımsız bölümü gösteren firma veya firma sahibi üzerine kayıtlı son üç aya ait
elektrik, su, doğalgaz veya telefon faturası ve riskli yapı onay tarihinden
önce riskli yapıda işyeri bulunduğuna dair riskli yapı tespit raporunda
belirtilen adres bilgileri ile uyumlu son üç aya ait bağlı olduğu oda sicil
kaydı,
g) Yıkılan Yapılar Formu
(Islak imzalı ve mühürlü),
Binanın yıkıldığını teyit
eden Belediye/İlgili Kurumca verilmiş ıslak imzalı ve mühürlü yazı
istenecektir.
h) Riskli yapının onay
tarihinden sonra tahliye edildiğine dair yeni adresini gösteren vergi
dairesinden alınmış yazı veya bağlı olduğu ilgili meslek odasından alınacak
sicil kaydı,
i) İşyerinin kapatılmışsa
kapatıldığına dair ilgili vergi dairesi veya meslek odasından alınacak yazı,
k) Gerçek/Tüzel kişiye ait
vadesiz, TL, T.C. Ziraat Bankası A.Ş.’ye ait hesap cüzdanı fotokopisi
alınacaktır.
Başvurunun firma yetkilileri
tarafından yapıldığı durumlarda, gerçek kişinin TC Kimlik Numarası ve Hesap
Numarasının uyumlu olmasına dikkat edilmelidir. Aynı şekilde başvuru tüzel
kişilik adına yapılmış ise Ticaret Ünvanı, Vergi Kimlik Numarası ile Hesap
Numarası uyumlu olmalıdır.
NOT: Tüm belgelerin aslı
veya fotokopisi alınacaktır. (Fotokopi alınmışsa “aslı görülmüştür” kaşesi
vurulacak, işlemi yapan kişinin adı-soyadı yazılacak ve imzalanacaktır.)
3.6 Riskli Olarak Tespit
Edilen Yapıda İşyeri Bulunan Kiracılardan;
a) Başvuru dilekçesi,
(Islak imzalı olmalıdır.)
b) Nüfus cüzdanı
fotokopisi, (Firmayı temsile yetkili kişilerin)
c) Riskli Yapı Tespit
Raporu (Yetkililerce Onaylı),
d) İmza sirküleri, (Firmayı
temsile yetkili kişilerin)
e) Kiracının riskli yapı
onay tarihinden önce riskli yapıda işyeri bulunduğuna dair riskli yapı tespit
raporunda belirtilen adres bilgileri ile uyumlu ve bağımsız bölümü gösteren
firma üzerine veya firma sahibi üzerine kayıtlı son üç aya ait elektrik, su,
doğalgaz veya telefon faturası ve riskli yapı onay tarihinden önce riskli
yapıda işyeri bulunduğuna dair riskli yapı tespit raporunda belirtilen adres
bilgileri ile uyumlu son üç aya ait bağlı olduğu oda sicil kaydı,
f) Riskli yapının onay
tarihinden sonra tahliye edildiğine dair yeni adresini gösteren vergi
dairesinden alınmış yazı veya bağlı olduğu ilgili meslek odasından alınacak
sicil kaydı,
g) Gerçek/Tüzel kişiye ait
vadesiz, TL, T.C. Ziraat Bankası AŞ’ye ait hesap cüzdanı fotokopisi
alınacaktır.
Başvurunun firma
yetkilileri tarafından yapıldığı durumlarda, gerçek kişinin TC Kimlik Numarası
ve IBAN Numarasının uyumlu olmasına dikkat edilmelidir. Aynı şekilde başvuru
tüzel kişilik adına yapılmış ise Vergi Kimlik Numarası ile IBAN Numarası uyumlu
olmalıdır.
NOT: Tüm belgelerin aslı
veya fotokopisi alınmalıdır. Fotokopi alınmışsa “aslı görülmüştür” kaşesi
vurulmalı, işlemi yapan kişinin adı-soyadı yazılmalı ve imzalanmalıdır.
3.7 Riskli Olarak Tespit
Edilen Lojmanda İkamet Eden Kiracılardan;
a) Başvuru dilekçesi,
(Kiracılar için istenen başvuru dilekçesi alınacaktır ve dilekçe ıslak imzalı
olmalıdır.)
b) Nüfus cüzdanı
fotokopisi,
c) Riskli Yapı Tespit
Raporu (Yetkililerce Onaylı),
d) Riskli yapı olarak
tespit edilen kamu lojmanlarında ikamet ettiğine dair riskli yapı tespit
raporunda belirtilen adres bilgileri ile uyumlu son üç aya ait elektrik, su,
doğalgaz veya telefon faturası,
e) Riskli yapı olarak
tespit edilen kamu lojmanlarında ikamet ettiğine dair riskli yapı tespit
raporunda belirtilen adres bilgileri ile uyumlu ilgili kurumdan aldığı lojman
tahsis ve tahliye yazısı,
f) Lojmanda ikamet eden
kişiye/vekiline ait vadesiz, TL, T.C. Ziraat Bankası AŞ’ye ait hesap cüzdanı
fotokopisi alınacaktır.
NOT: Tüm belgelerin aslı
veya fotokopisi alınmalıdır. Fotokopi alınmışsa “aslı görülmüştür” kaşesi
vurulmalı, işlemi yapan kişinin adı-soyadı yazılmalı ve imzalanmalıdır.
4 – KİRA YARDIMI ÖDEMELERİ
HAKKINDA GENEL HUSUSLAR
Hak sahiplerine ilişkin
olarak alınan evrakların Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri tarafından
incelenmesi sonucunda başvurusu uygun görülenlerin;
4.1 Kira yardımı ödemeleri
her yıl alınacak Bakan Olur’una göre yapılacaktır.
4.2 Konut/işyeri
maliklerine Bakan Olur’una göre belirlenen tutarda ve 18 ay boyunca kira
yardımı yapılacaktır.
4.3 Konut/işyeri
kiracılarına iki aylık kira yardımı (bulunduğu ilin aylık kira yardımı tutarı
baz alınarak) tek seferde (defaten) verilecektir.
4.4 Konut/işyerinde sınırlı
ayni hak sahibi olarak ikamet edenlere beş aylık kira yardımı (bulunduğu ilin
aylık kira yardımı tutarı baz alınarak) tek seferde (defaten) verilecektir.
5- KİRA YARDIMI
BAŞVURULARINDA DİKKAT EDİLECEK DİĞER HUSULAR
5.1 6306 sayılı Kanun
kapsamında riskli yapı maliklerine her yıl alınacak Bakan Olur’una göre sadece
ikamet ettikleri bir bağımsız bölüm için 18 ay kira yardımı yapılacaktır.
5.2 Kira yardımı
ödemelerinde riskli yapıda ikamet şartı aranmakta olup, malik, kiracı ve
sınırlı ayni hak sahiplerinden sadece bu şartı sağlayanlara ödeme yapılacaktır.
5.3 Dönüşüm Projeleri Özel
Hesabından aynı kişiye hem kira yardımı hem de faiz desteği ödemesi yapılmayacaktır.
Dolayısıyla hak sahibinin kira yardımına başvurması durumunda faiz destekli
krediye başvuramayacağı hususuna dikkat edilmelidir. Başvuru dilekçesinde yer
alan hususlar ayrıca hak sahibine anlatılacaktır.
5.4 Bağımsız bölüm numarası
(konut/işyeri – iç kapı numarası) önemli olup; A, B, C vb gibi blok numaraları
mevcut ise bu belirtilmeli ve sisteme ayrıntılı olarak girilmelidir.
5.5 Kat mülkiyeti ve kat
irtifakı bulunan tapularda bağımsız bölüm numarası bulunmasına rağmen arsa
paylı tapularda bağımsız bölüm bulunmamaktadır. Bu nedenle bağımsız bölüm
tespitinde belediyelerden alınacak emlak vergi beyannamesi ve faturalar
üzerinde bağımsız bölüm numaralarının gösterilmiş olması gerekmektedir.
Belediyelerden alınan emlak beyanlarının onaylı, ilgili bağımsız bölümün ve
bağımsız bölüm hissesinin açık bir şekilde yazılmış olması gerekmektedir.
Bağımsız bölümün fatura-emlak vergi beyannamesiyle tespit edilemediği köy tüzel
kişiliklerine sahip yerleşim yerlerinde İl Müdürlüğünün riskli yapıyı yerinde incelemesi
sonucunda ekli tutanak düzenlenecek ve buna göre işlem yapılacaktır. Bağımsız
bölüm hiçbir şekilde tespit edilemiyorsa kira yardımı başvurusu kabul
edilmeyecektir.
5.6 Binanın riskli olduğu
kesinleştikten sonra bağımsız bölümün satıldığı durumlarda, yeni malik kira
yardımına başvuramaz.
5.7 Vekâletname ile yapılan
başvurularda vekâletin 6306 sayılı Kanun çerçevesinde düzenlenip düzenlenmediği
kontrol edilmelidir. Başvuru yapmak için Vekaletnamede “6306 Sayılı Kanun
kapsamında kira yardımı başvurusu yapmaya” hem başvuru hem de kira yardımı
almak için ise “6306 Sayılı Kanun kapsamında kira yardımı başvurusu yapmaya ve
kira bedellerini almaya” yetkilidir ibaresi yer almalıdır. Hak sahibinin
vekâlet vermesi halinde vekâletin noterden onaylı aslının ve vekilin kimlik
fotokopisinin alınması gerekmektedir.
5.8 Bağımsız bölümün
hisseli olduğu başvurularda, her hak sahibi için ayrı ayrı başvuru dilekçe
alınacaktır. Kira yardımı başvuru dilekçesinde adres, hak sahibinin adı ve
soyadı, başvuru sahibine ait banka hesap numarası, iletişim bilgileri ve imza
hususlarına dikkat edilecektir. Vekalet ile başvuru halinde vekilin adı soyadı
ve imzasının eksiksiz olmasına dikkat edilecektir.
5.9 Hesap numarasının hak
sahibine ait olup olmadığını kontrol amacıyla başvuru sahibinden vadesiz, TL
hesap cüzdanı fotokopisi istenmelidir. Adı soyadı ve TC Kimlik numarası, banka
hesap numarası ile örtüşmüyorsa kira yardımının havalesi gerçekleşmeyecektir.
5.10 T.C. Ziraat bankası
A.Ş. ile protokol imzalanmış olup, kira yardımı ödemeleri sadece bu banka
aracılığıyla yapılacaktır. Ziraat Bankası hesabı olmayan hak sahiplerine ödeme
yapılamayacaktır.
5.11 Düzenlenen emlak
vergisi beyanname türü bina için olmalı, ilgili bağımsız bölüm ve hissesi
açıkça gösterilmelidir. Arsa emlak vergisi beyannamesi kesinlikle kabul
edilmeyecektir.
5.12 Hak sahibinin vefatı
halinde, kira yardımı ödemesi durdurulacaktır. Kalan kira yardımı taksitlerinin
varislere ödenmesine devam edilebilmesi için Mirasçılık Belgesi
istenmelidir. Varisler
sisteme yeni hak sahipleri olarak girilecek ve aylık kira yardımı tutarları
hisseleri oranında belirlenecektir.
5.13 Riskli Yapı Tespit
Raporunda belirtilen bağımsız bölüm sayısı ile başvuru belgelerindeki bağımsız
bölüm sayısı (konut/işyeri iç kapı numarası) karşılaştırılmalıdır. Riskli Yapı
Tespit Raporunda belirtilen bağımsız bölüm sayısı ile ödeme yapılan bağımsız
bölüm sayısı birbirine eşit olmalıdır. Aksi durumda; İl Müdürlüğünce Riskli
Yapı Tespit Raporunu düzenleyen lisanslı kuruluşa durumu bildirilecek ve
şüpheli durumun ortadan kaldırılmasından sonra başvuru tekrar
değerlendirilecektir. (Örneğin; riskli yapı tespit raporunda 7 adet bağımsız
bölüm olduğu yazılı iken başvurularda 8 numaralı daire var ise, başvuru kabul
edilmeyecek rapordaki bilgiler ile başvuru esnasında sunulan belgelerin uyumlu
olması sağlanacaktır.)
6- 2015 KENTSEL DÖNÜŞÜM
KİRA BEDELİ ARTIRILDI
Kentsel dönüşüm kapsamında
mülk sahiplerine verilen kira yardımı bedeli 2015 yılı için Çevre ve Şehircilik
Bakanlığı, 2014 yılında 680 lira olarak uygulanan kira yardımı bedelini 735
liraya yükseltildi. Ocak 2015 tarihi itibariyle kentsel dönüşüm kira yardımı,
aylık olarak ödenmektedir.